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看看農業園區規劃中的8大錯誤,你是否犯過?

日期:2019-06-21浏覽:59

爲什麽要做規劃?人們常說“人無遠慮,必有近憂”,農業園區的發展也是如此。尤其是前幾年,在各界社會資本跨界湧入的同時,很多不懂農業的投資者開始涉足農業,這就要求有專業的農業規劃團隊對園區進行科學的發展規劃,爲企業提供及時的建議和指導。規劃就是必要的遠慮——很難想象:一支沒有行軍地圖的隊伍能打好仗!

所以有一句名言:“規劃科學是最大的效益,規劃失誤是最大的浪費,規劃折騰是最大的忌諱!

一、規劃的作用:

規劃可使農業園區有目標、有序的發展,獲得較高、較持續的社會經濟回報,促進園區的可持續發展。具體來說,規劃的作用體現在下面3個方面:

1、使園區內容有神有韻有主題

很多休閑農業投資者在園區建設時,沒有專業人員做系統規劃,而是主要憑老板的自己想法或朋友們的零散建議去做,導致園區建設內容在設想時還有點兒意思,但建成後發現多爲各種項目的簡單疊加,沒有主題,缺乏神韻,吸引不了消費者,慘淡經營。悔之晚矣!

2、使園區建設合理合法合規矩

規劃師會根據園區的土地性質、占地規模、周邊資源等情況,合理規劃項目內容,使園區建設合理合法。有些投資者連基本的土地性質和相關政策都不清楚,盲目按照自己的想法或別人的慫恿去建設,卻往往違反用地政策和相關法律。最終導致有的項目擱淺,有的甚至受到處罰。得不償失!

3、使園區投資者省心省力省成本

好的規劃,可以分析項目地綜合因素,充分利用當地資源;有針對性的對園區做出建設規劃。投資者按照規劃分步實施,避免很多重複建設和推到重來,而且避免很多不必要的投資。讓投資者在省心省力省成本的基礎上,更好的經營園區。事半功倍!

二、在規劃環節上,新農人容易吃的那些虧

那麽,我國的農業園區規劃現狀怎樣?答案是不容樂觀。

具體來說,有以下這些:

1、不做規劃或草率做規劃。

有不少農莊主,願意花幾百萬、幾千萬的資金去做農莊建設和投入,卻不願意花幾十萬的規劃費去請好的專家,圖省錢花一兩萬元甚至更少做個規劃,糊弄自己,糊弄他人。

2、不看當地總體規劃,就做自己的園區規劃。

不少人不了解當地的用地整體規劃,就做自己的園區規劃,結果導致建完就成了違法占地。所以,提醒莊主:做規劃前,先要了解當地縣區市的《土地利用現狀圖》和《土地利用總體規劃圖》(一般鄉鎮的國土所,就可以看到),以符合當地的土地利用總體規劃(土地用途和土地使用條件),以及土地利用年度計劃,以免建完是違法占地。

3、不是面向市場、資源和資金來做規劃,而是一味圖政府所好和圖己所好來做規劃。

4、請空頭理論家做規劃。

空頭理論家往往來自象牙塔,沒有市場和項目的實際體驗,不懂運營,不懂遊客心理,不懂市場運行的法則;沒有農莊生産經營的經驗,只是以場地來規劃項目,而不是根據區位市場、資源特點和個人資金來規劃,容易導致浪費資金或項目無法落地。

5、規劃生搬硬套,盲目複制;沒有特色,沒有因地制宜

不少園區,項目設置不能量身定做,只是把別的地方看著好的項目生搬過來。其實,每一個地方都有每個地方獨特的DNA,做規劃最怕盲目複制別人已經建好的東西。

6、園區盲目求多,面面俱到,變成“萬花筒”、大雜燴,沒有主業

不少莊主認爲,項目越多,客戶越多。規劃出的藍圖面面俱到,以爲面積越大越好,還要包羅萬象,只要建成,就一定會吸引大量遊客前來遊玩。然而,現實卻事與願違。園區變成了“萬花筒”、大雜燴,有時甚至自己都看著別扭。

究其原因,不少莊主不知道自己修建的莊園最核心的業務是什麽,什麽都想做,最後什麽都做不精,什麽都做不好。

怎麽解決?在做休閑農業項目規劃時,一定要先守一,再做多。先要圍繞一個主題和一個主業進行。“一”定了之後,要“刪繁就簡三秋樹”,刪除一切可有可無的項目,刪除一切無關緊要的裝點。簡約化了,精品化了,主題和特色也就顯露出來了。在一凸顯後,再圍繞主題,把産業鏈深入下去,做多。

7、只重視硬件,不重視軟件

這個問題,參觀過台灣休閑農業的人有一個評價,比較大陸和台灣休閑農業:大陸是硬件做得紮實,軟件普遍較落後;台灣是軟件作得紮實,硬件做的不夠。有些農莊投資規模不小,基礎設施也很完善,就是少了那麽一點味。一是缺少文化味,二是缺少鄉土味,三是缺少情趣味。甚至有些還缺乏“人情味”。

8、好大喜功,破壞環境,貪大求快

不懂因地制宜,大動土方,破壞生態。有些農莊盲目追求高科技,或爲了造景做出所謂的大創意,建設時挖山、毀林、推嶺、挖塘,跟原來面貌反差越大越“成功”,“徹底整容式”大變,環保風險大,投資風險大。

有的貪大求快,盲目地從工業或者商業投資的視角看農業園區建設,幾年就想收回投入,犯拔苗助長的錯誤。

以上這些比較普遍的情況,農業農村部專家、農學谷商學院首席專家郭文軍在給學員的課上曾一再提及和提醒。其後果,往往是園區規劃時脫離實際,導致後來發展的實際情況與規劃初衷相距甚遠,表現出來的最明顯特征,就是:園區不能可持續發展,項目紅火兩天之後,就煙消雲散。

來源:搜狐網

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